FAQ sur l'audit énergétique
Qu’est-ce que l'audit énergétique d'une maison ?
L’audit énergétique d’une habitation implique l’analyse des caractéristiques liées à sa consommation d’énergie, englobant le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation, l’éclairage et la ventilation.
Plusieurs éléments influent sur ces données, tels que la récence et la performance des équipements installés tels que la chaudière, la ventilation mécanique contrôlée, le chauffage d’appoint, la climatisation, les ampoules à incandescence, etc. De plus, la qualité de l’isolation thermique des différentes parois (combles, murs, planchers, fenêtres) joue un rôle crucial, tout comme le nombre d’occupants et leurs habitudes.
L’objectif de l’audit est de déterminer si la maison est économe en énergie ou au contraire, énergivore (qualifiée de passoire thermique). Il permet également d’identifier les sources de gaspillage énergétique, évaluant ainsi l’importance des mesures correctives nécessaires. Cette démarche s’avère essentielle pour entreprendre une transition énergétique efficace en identifiant précisément les actions correctives nécessaires pour remédier aux pertes énergétiques réelles.
Audit énergétique ou diagnostic de performance (DPE) ?
L’audit énergétique n’est pas le seul type d’évaluation énergétique disponible. Le diagnostic de performance énergétique, souvent abrégé en DPE, est probablement le plus familier, notamment en France, où il attribue une classe énergie, représentée par la lettre de A à G, visible sur les annonces immobilières. Que vous soyez vendeur, locataire, ou acheteur, vous avez probablement rencontré cette étiquette indiquant le niveau de consommation énergétique du logement, variant du vert au rouge, offrant ainsi une estimation des dépenses de chauffage.
Quelle distinction peut-on établir entre l’audit énergétique et le DPE ? Principalement, cela réside dans le niveau de détail. L’audit énergétique va au-delà du diagnostic en proposant des scénarios détaillés de travaux et en interrogeant les occupants sur leurs habitudes. En revanche, le DPE de 2024 a principalement une vocation informative, se limitant à des recommandations et des conseils.
Nous avons notre partenaire Doxpert spécialisé dans les diagnostics immobiliers.
Pourquoi réaliser ce bilan avant des travaux de rénovation chez un particulier ?
Avant de lancer la rénovation énergétique d’une maison, il est indispensable de connaître les défauts principaux du bâti, les équipements en place ou encore les habitudes des résidents. En effet, cet état des lieux permet de définir et mettre en œuvre les types de travaux qui répondent le mieux aux besoins du logement.
Sans étude préalable, un particulier peut mal analyser la situation, par exemple en estimant que les pertes de chaleur proviennent du sol ou des fenêtres, alors que le problème se situe en réalité au niveau des combles et des murs. Grâce à ses outils, le professionnel peut aussi repérer des ponts thermiques invisibles.
Par ailleurs, il convient d’effectuer les opérations dans le bon ordre afin d’optimiser les résultats. Un auditeur énergétique professionnel sait comment prioriser ces actions d’écorénovation. Par exemple, mieux vaut réaliser des travaux d’isolation et installer du double vitrage sur les parois vitrées, avant de remplacer une vieille chaudière par un modèle de dernière génération à énergie renouvelable.
Audit énergétique : dans quels cas est-ce obligatoire ?
L’audit énergétique est obligatoire dans deux situations précises, pour une rénovation globale ou la vente d’une maison énergivore.
Pour obtenir certaines aides financières, en vue d’une rénovation — plus précisément d’un bouquet de travaux — vous avez besoin de commander un audit énergétique :
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) avec atteinte d’une performance énergétique minimale ;
- MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur ;
- Aides CEE Rénovation globale (Certificats d’économies d’énergie).
Pour vendre votre logement en monopropriété, classé « passoire thermique », c’est-à-dire F ou G sur l’étiquette énergie, un audit dit réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023. Suivront les logements classés E en 2025, puis D en 2034.
Existe t-il des subventions pour un audit énergétique ?
Oui, il existe des subventions pour un audit énergétique. Depuis 2020, une nouvelle aide appelée MaPrimeRénov’ a été mise en place pour contribuer à la réduction des coûts liés à l’audit énergétique. Cette aide s’adresse à tous les ménages propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, à l’exception de ceux dont les revenus sont considérés comme élevés (profil rose dans le tableau ci-dessous). Les projets éligibles doivent être réalisés dans une résidence principale construite depuis au moins 15 ans.
Il est important de noter que l’audit doit être effectué par un organisme certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour être éligible à MaPrimeRénov’.