Réaliser l'audit énergétique d'une maison
L’audit énergétique d’une maison permet de faire l’état des lieux de la consommation d’énergie et à identifier les faiblesses de l’enveloppe thermique du bâtiment et des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude. Obligatoire pour la vente de maisons individuelles classées F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), à qui s’adresse l’audit énergétique, et comment se déroule-t-il ?
À qui s'adresse l'audit énergétique d'une maison ?
Une obligation pour les propriétaires souhaitant vendre une habitation énergivore
La loi Climat et Résilience, entrée en vigueur le 1er avril 2023, a instauré l’obligation de réaliser un audit énergétique pour les maisons individuelles classées F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique lors de leur mise en vente, afin de lister les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du bien et d’en informer les acheteurs potentiels. À partir du 1er janvier 2025, cette obligation s’étendra aux logements classés E au DPE pour réduire le nombre de « passoires thermiques » et encourager la rénovation énergétique du parc immobilier français.
Quid des propriétaires souhaitant simplement rénover leur logement ?
Pour les propriétaires souhaitant rénover leur logement, l’audit énergétique permet d’évaluer les performances énergétiques de la maison afin d’identifier les travaux à réaliser en priorité et de faire une estimation des économies d’énergie envisageables après la réalisation des travaux. L’audit peut aussi être, pour certains propriétaires, un moyen de valoriser leur patrimoine immobilier en faisant évoluer l’étiquette énergie du bien. Dès lors que le bien concerné ne fait pas partie de la catégorie des « passoires thermiques », l’audit n’est une obligation que pour les propriétaires souhaitant bénéficier de certaines aides, comme MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur qui impose un audit avant et après travaux.
MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur prend-elle en charge le coût de l'audit ?
MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur fait partie des aides disponibles dans le cadre de la rénovation énergétique, mais pour pouvoir y prétendre, vous avez l’obligation de faire réaliser un audit énergétique avant les travaux pour évaluer la performance énergétique initiale du logement, identifier les sources de gaspillage d’énergie, proposer des scénarios de travaux adaptés. L’audit réalisé après travaux est, lui aussi, obligatoire pour justifier le gain énergétique minimal requis de 2 classes sur le DPE. Ceux-ci doivent être conformes à l’audit réglementaire, être réalisés par un professionnel qualifié RGE et proposer plusieurs scénarios de travaux, dont un permettant d’atteindre au moins l’étiquette B du DPE. Bien que l’audit soit obligatoire pour accéder à MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, son coût peut être partiellement pris en charge par le dispositif.
Les objectifs de l'audit énergétique pour une maison
Atteindre la classe énergétique C pour les logements classés F ou G
L’objectif de l’audit énergétique est d’identifier les travaux nécessaires pour faire passer les bâtiments les moins performants (étiquette F ou G au DPE) à la classe énergétique C. Cette amélioration représente une évolution notable en termes de performance énergétique, puisqu’un logement de 100 m² avec une étiquette énergie F consomme entre 331 et 420 kWh/m²/an, tandis qu’un logement avec une étiquette C consomme entre 91 et 150 kWh/m²/an.
Réduire les factures énergétiques
L’audit permet de détecter les défauts d’isolation de votre habitation, ce qui permet de cibler les travaux à réaliser pour réduire votre consommation. Il constitue le point de départ de cette démarche et fixe un objectif clair : réaliser des économies sur vos factures grâce à la rénovation énergétique.
Améliorer le confort thermique de l'habitation
L’audit énergétique permet d’identifier les sources d’inconfort thermique, telles que les ponts thermiques, les défauts d’isolation ou les systèmes de chauffage inadaptés. Les travaux recommandés par le thermicien ont pour but d’améliorer le confort des occupants : une isolation performante des combles peut réduire la température intérieure de 2 à 9°C en été, tandis qu’une VMC double flux peut maintenir une température plus stable tout au long de l’année.
Valoriser le bien immobilier
La réalisation des travaux préconisés par l’audit énergétique augmente la valeur du bien sur le marché immobilier. En effet, un logement de classe C se vend plus cher qu’un logement équivalent de classe F. À titre indicatif, l’étiquette énergie influence la valeur du bien comme suit :
- Une décote de 10 à 20% pour un bien de catégorie F ou G
- Une décote de 5 à 10% pour un bien de catégorie E
- Une valeur correspondant au prix de marché pour un bien de catégorie D
- Une plus-value de 5 à 10% pour un bien de catégorie C
- Une plus-value de 10 à 15% pour un bien de catégorie A ou B
L’audit énergétique d’une maison contribue donc indirectement à la valorisation du bien sur le marché immobilier.
Quel prix pour un audit énergétique ?
Maison individuelle ou appartement ?
Un calcul standardisé
La méthode 3CL, un référentiel commun
Depuis avril 2024, un nouveau cadre réglementaire a été mis en place pour standardiser le calcul des audits énergétiques des maisons individuelles en France. Le calcul repose désormais sur la méthode 3CL (Calcul Conventionnel des Consommations des Logements), déjà utilisée pour le Diagnostic de Performance Énergétique. Cette méthode permet d’évaluer avec précision la performance thermique d’un logement en tenant compte de ses caractéristiques : surface habitable, orientation du bâtiment, composition des murs, toiture et planchers, systèmes de chauffage, etc.
Quelles répercussions pour les professionnels et les propriétaires ?
Les professionnels sont tenus d’utiliser des logiciels certifiés intégrant la méthode 3CL pour réaliser leurs calculs, mais cette standardisation facilite la comparaison des résultats entre différents logements, assure une plus grande cohérence dans les évaluations, quel que soit le diagnostiqueur, et élimine les disparités liées à l’utilisation de méthodes différentes. Les propriétaires, quant à eux, bénéficient d’une meilleure compréhension et de résultats transparents pour identifier les ponts thermiques et les travaux à réaliser dans leur logement.
Comment se déroule l'audit énergétique d'une maison ?
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Green Energy Plus, votre expert en audits énergétiques
Chez Green Energy Plus, nous réalisons des audits pour évaluer les performances énergétiques des bâtiments et identifier les améliorations possibles. Nous vous accompagnons dans votre projet de rénovation, que vous souhaitiez procéder à un audit réglementaire (obligation) ou incitatif (volontaire, mais nécessaire pour accéder à certaines aides financières). Notre équipe de thermiciens, certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), maîtrisent les outils de mesure énergétique pour une restitution rapide des résultats et un service de qualité. Pour plus d’informations ou pour recevoir votre devis, contactez-nous dès à présent.