L’étude thermique est indispensable pour évaluer la performance énergétique d’une maison avant de réaliser des travaux de rénovation. Elle permet d’identifier les pertes de chaleur, d’évaluer les besoins en termes d’isolation et de choisir les équipements adaptés pour réduire la consommation d’énergie. Cette démarche préventive fournit une analyse détaillée des caractéristiques techniques du bâtiment, et permet de prévoir l’impact des rénovations sur la consommation énergétique à venir. Dans un contexte où la réglementation impose des normes strictes, l’étude thermique garantit à la fois la conformité de vos travaux et des économies d’énergie.
Qu’est-ce qu’une étude thermique ?
Une étude thermique est une évaluation détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment, qu’il soit en construction ou déjà existant, réalisée par un expert thermicien.
Une évaluation complète de la performance énergétique
L’étude thermique examine l’ensemble des caractéristiques techniques d’un bâtiment qui influencent sa consommation énergétique. Elle prend en compte les matériaux utilisés, les équipements installés, la situation géographique et l’orientation du bâtiment afin d’établir un bilan précis des besoins en chauffage, en refroidissement et en ventilation.
Des technologies émergentes
Les outils de simulation avancés se démocratisent pour des diagnostics de plus en plus précis. Certains professionnels utilisent, par exemple, des logiciels de simulation thermique dynamique et de modélisation de l’information du bâtiment (BIM) pour une analyse plus précise des performances dès la phase de conception.
L’intégration de capteurs IoT dans les bâtiments facilite, quant à elle, la collecte de données en temps réel sur la consommation énergétique et les conditions environnementales, permettant une gestion proactive.
Un document réglementaire obligatoire
Depuis le 1er janvier 2013, l’étude thermique est obligatoire pour toutes les constructions neuves de plus de 50m² et doit être fournie lors du dépôt du permis de construire pour prouver la conformité du projet aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Cette obligation concerne les bâtiments tertiaires, le résidentiel collectif ainsi que les logements individuels.
Comment se déroule-t-elle ?
La réalisation d’une étude thermique nécessite l’intervention d’un expert thermicien, le plus souvent pendant une journée entière. Le professionnel utilise une caméra thermique et des outils de mesure précis. À l’issue de son analyse, il produit un rapport détaillé contenant les résultats des mesures effectuées, accompagnés des préconisations pour la construction ou la rénovation, des recommandations quant à l’orientation des pièces et de la liste des travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique.
Comment s’adapte-t-elle à chaque type de projet ?
Pour un bâtiment existant, l’étude thermique analyse la consommation d’énergie de chaque élément : isolation, chauffage, ventilation, équipements. Dans le cas d’une construction neuve, elle s’appuie sur les plans avant construction et tient compte de l’exposition, de la superficie et de l’agencement du futur bâtiment. Dans les deux situations, la qualité du cahier des charges détermine la performance et la conformité à la réglementation.
Quelles informations contient-elle ?
L’étude thermique commence par un examen approfondi de la structure du bâtiment : surface habitable, orientation, exposition au soleil, matériaux de construction utilisés et leur conductivité thermique. Les données géographiques, comme l’altitude et la zone climatique, sont également prises en compte, puisqu’elles influent directement sur les besoins en chauffage. Le rapport détaillé dresse la liste des équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation. Pour chacun d’entre eux, sont mentionnés : le type d’énergie utilisée, la puissance nominale, le rendement énergétique, l’ancienneté des installations et l’état général du matériel. Sur la base des résultats obtenus, le document propose des recommandations pour réduire la consommation, notamment un chiffrage des travaux et une estimation des économies d’énergie réalisables.
Qu’est-ce qui la différencie d’un audit énergétique et d’un DPE ?
Bien que souvent confondus, l’étude thermique, l’audit énergétique et le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) répondent à des besoins différents dans le cadre de la rénovation énergétique d’une maison. En effet, ces trois documents permettent d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment selon des méthodes et des objectifs distincts.
L’étude thermique est une analyse prévisionnelle, réalisée avant la construction ou les travaux de rénovation, qui vise à calculer les besoins énergétiques futurs du bâtiment, en s’appuyant sur des simulations numériques poussées tenant compte de l’ensemble des caractéristiques techniques du projet, et à vérifier sa conformité. Le DPE, quant à lui, dresse un état des lieux de la consommation réelle d’un logement existant et fournit une étiquette énergie, mais il présente des limites du fait de sa méthode standardisée, basée sur les factures énergétiques de la maison ou des calculs conventionnels, qui peut ne pas refléter fidèlement la performance énergétique réelle d’un bâtiment. De plus, le DPE ne propose pas de recommandations claires concernant les améliorations à apporter. L’audit va plus loin en proposant un programme de travaux chiffré et hiérarchisé, mais il nécessite des relevés précis sur site et peut entraîner des coûts plus élevés, ce qui peut être un obstacle pour certains propriétaires.
En termes d’obligations, le DPE est obligatoire pour toute transaction immobilière depuis le 1er janvier 2013, l’audit énergétique devient progressivement obligatoire pour la vente des logements classés F et G depuis le 1er avril 2023, mais pour l’étude thermique, il n’est requis que pour certaines constructions neuves et rénovations soumises à permis de construire.
Comment est-elle encadrée par la RT 2012 et la RE 2020 ?
La RT 2012, entrée en vigueur le 1er janvier 2013, a rendu obligatoire l’étude thermique pour toute construction neuve de plus de 50m², et impose trois exigences :
- Le Besoin Bioclimatique (BBIO) valorise l’efficacité énergétique du bâti et se réfère à la conception bioclimatique et à l’isolation. Le coefficient Bbio doit être inférieur ou égal à une valeur maximale définie (Bbiomax), garantissant un bon niveau d’isolation et une bonne étanchéité à l’air.
- La Consommation d’Énergie Primaire (CEP) : la RT 2012 fixe une CEP maximale de 50 kWh/m²/an, un coefficient qui tient compte des besoins en chauffage, climatisation, éclairage, production d’eau chaude sanitaire, etc.
- La Température Intérieure Conventionnelle (TIC) doit assurer un confort estival, sans recourir à une climatisation excessive, afin que le bâtiment ne surchauffe pas.
Depuis le 1er janvier 2022, la RE 2020 remplace la RT 2012 avec des exigences plus strictes, grâce à de nouveaux indicateurs pour mesurer la performance des bâtiments :
- Une Consommation d’Énergie Primaire (CEP) réduite et fixée à 40 kWh/m²/an
- Des émissions de gaz à effet de serre limitées à 4 kgCO2/m²/an
- Une Température Intérieure Conventionnelle (TIC) maximale de 28°C
La RE 2020 impose également une analyse plus approfondie, qui repose sur le calcul de l’empreinte carbone des matériaux, l’évaluation du confort thermique en période estivale, la prise en compte du cycle de vie complet du bâtiment et l’intégration des énergies renouvelables. Pour les rénovations, bien que l’étude thermique ne soit pas systématiquement obligatoire, elle est nécessaire pour les projets bénéficiant d’aides financières comme MaPrimeRénov’.
Quel professionnel peut réaliser une étude thermique ?
Seuls les bureaux d’études thermiques certifiés peuvent réaliser une étude thermique réglementaire. Cette certification est délivrée par des organismes accrédités comme Qualibat ou l’OPQIBI (Organisme de qualification des prestataires d’ingénierie du bâtiment). Le bureau d’études doit notamment posséder la qualification 1331 concernant les études thermiques réglementaires pour les maisons individuelles. Le thermicien chargé de l’étude doit connaître les réglementations thermiques en vigueur (RE2020) et maîtriser les logiciels de simulation thermique dynamique, les techniques de mesure et d’analyse des performances, ainsi que les solutions techniques d’amélioration thermique des bâtiments.
Pour savoir si vous avez affaire à un professionnel qualifié, il est conseillé de vérifier ses certifications et qualifications, d’examiner son expérience sur des projets similaires, de lui demander des références clients et de s’assurer qu’il dispose d’une assurance décennale. Sachez qu’un bureau d’études certifié est tenu de respecter une charte de qualité qui repose sur l’utilisation de logiciels conformes aux exigences réglementaires, le respect des délais ou encore, la qualité du rapport, qui doit être détaillé et exploitable.
Pourquoi réaliser une étude thermique avant des travaux de rénovation ?
Réaliser une étude thermique avant d’entreprendre des travaux de rénovation permet d’identifier les points faibles d’une maison et de planifier les interventions les plus pertinentes pour améliorer sa performance énergétique. L’étude thermique, en mettant en évidence les déperditions thermiques, les défauts d’isolation et les équipements énergivores, permet d’établir un programme de travaux cohérent, afin d’aider le propriétaire à cibler les rénovations prioritaires pour sa maison.
Une rénovation énergétique basée sur une étude thermique augmente la valeur patrimoniale du logement. Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique de leur maison, car un logement rénové selon les préconisations d’une étude thermique voit sa valeur augmenter. Outre les aspects financiers, l’étude thermique permet d’identifier les sources d’inconfort, afin que les occupants retrouvent une température homogène, sans courants d’air, et une meilleure qualité de l’air intérieur.
Existe-t-il des aides pour financer une étude thermique ?
Plusieurs dispositifs d’aides financières permettent de réduire le coût d’une étude thermique pour les propriétaires souhaitant rénover leur logement : ils visent à encourager la réalisation de diagnostics approfondis avant d’engager des travaux.
MaPrimeRénov’ est un dispositif d’aide national qui participe au financement des études thermiques préalables pour les ménages aux ressources intermédiaires et modestes, afin qu’ils puissent bénéficier d’une aide pouvant couvrir jusqu’à 30% du coût de l’étude. L’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME) propose également des primes pour financer un pré diagnostic ou un audit : cette aide peut atteindre 70% du coût du pré audit thermique (plafond de 2 300 €) ou 50% du coût d’un diagnostic thermique complet (plafond de 75 000 €).
Certaines collectivités territoriales mettent aussi en place des programmes complémentaires :
- Les subventions directes des conseils régionaux : entre 200€ et 500€ selon les régions.
- Les aides des conseils départementaux : pour les propriétaires occupants.
- Les dispositifs propres à certaines communes et intercommunalités
Pour obtenir ces aides, plusieurs critères doivent généralement être respectés. Dans certains cas, par exemple, le logement doit avoir plus de 15 ans, l’étude doit être réalisée par un bureau d’études certifié, les revenus du foyer ne doivent pas dépasser certains plafonds et le propriétaire doit s’engager à effectuer les travaux préconisés.
Green Energy Plus, une agence qualifiée pour votre étude thermique
Green Energy Plus dispose d’une équipe dévouée de thermiciens agréés, spécialisés dans la réalisation de diagnostics et d’études thermiques. Ces derniers maîtrisent les outils de mesure énergétique et les logiciels de calcul thermique, ce qui favorise une analyse détaillée des performances énergétiques de votre maison. Une étude thermique réalisée par Green Energy Plus, c’est s’assurer d’améliorer ces performances, après identification des zones de déperdition thermique et en respectant les normes environnementales (RT 2012 et RE 2020). Les résultats de l’étude thermique vous sont présentés grâce à un rapport détaillé, lors d’un rendez-vous permettant une communication rapide et claire des observations et des recommandations en termes de travaux de rénovation à prévoir pour votre maison. Contactez Green Energy Plus dès à présent pour demander votre devis détaillé et être accompagné dans vos projets de rénovation énergétique par un professionnel qualifié.